wycena nieruchomości kraków Prowadzenie firmy zajmującej się wyceną nieruchomości
Osoby zainteresowane wyceną nieruchomości mogą skorzystać z usług jednej z firm zajmujących się wykonywaniem takiej właśnie wyceny. Zamawianie wykonywanych przez nie usług może odbywać się czasami przez siedem dni w tygodniu, a w przypadku innych firm od poniedziałku do piątku. Dlatego czas oczekiwania na przeprowadzenie wyceny nieruchomości może być bardzo krótki. Wszystko zależy od tego, na jaką firmę zdecyduje się osoba chcąca skorzystać z oferty wyceny nieruchomości. Natomiast prowadzeniem firmy zajmującej się wyceną nieruchomości mogą zająć się osoby posiadające wykształcenie geodezyjne i dobrze znające się na rzeczoznawstwie. Dzięki temu będą potrafiły nie tylko zatrudniać dobrych pracowników, ale również nadzorować ich pracę.
Wycena nieruchomości w polskim prawie
Wycena nieruchomości ? postępowanie, w którym dochodzi do określenia wartości nieruchomości.
W prawie polskim wycena nieruchomości została zdefiniowana w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami jako proces, w którym dokonuje się:
określenia wartości rynkowej nieruchomości,
określenia wartości odtworzeniowej nieruchomości,
ustalenia wartości katastralnej nieruchomości.
Wyceny nieruchomości dokonuje posiadający uprawnienia państwowe rzeczoznawca majątkowy w podejściu:
porównawczym,
dochodowym,
kosztowym,
mieszanym.
Źródło: https://pl.wikipedia.org/wiki/Wycena_nieruchomo%C5%9Bci
Uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego
uprawniony i zobowiązany do prowadzenia działalności zawodowej na podstawie przepisów prawa i standardów zawodowych.
ma prawo do określenia wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością, a w szczególności:
dotyczy to wszystkich rodzajów nieruchomości i ich części składowych, bez względu na rodzaj, położenie i przeznaczenie, a także bez względu na podmiot własności.
Oprócz wyceny nieruchomości stanowiących przedmiot prawa własności albo prawa użytkowania wieczystego, rzeczoznawca ma prawo do określania innych praw do nieruchomości, w tym ograniczonych praw rzeczowych i praw zobowiązaniowych.
Rzeczoznawca majątkowy określa wartość szkód lub nakładów dotyczących nieruchomości, a także ich części składowych.
Wycena nieruchomości sporządzana jest w formie operatu szacunkowego ? forma pisemna.
W wyniku wyceny nieruchomości rzeczoznawca określa:
Wartość rynkową nieruchomości,
Wartość odtworzeniowa nieruchomości,
Propozycję bankowo-hipoteczną wartości nieruchomości,
Wartość katastralną nieruchomości.
W wyniku wyceny określeniu może podlegać także:
Wartość dla indywidualnych potrzeb inwestora,
Koszt odtworzenia obiektów budowlanych.
Koszt odtworzenia drzewostanów leśnych lub zadrzewień, plantacji kultur wieloletnich, a także zasiewów i upraw.
Wybór właściwego podejścia, oraz metody i techniki wyceny z uwzględnieniem zasad wynikających z ustawy o gospodarce nieruchomościami należy wyłącznie do rzeczoznawcy majątkowego, chyba że wynika on wyraźnie z przepisów prawa. Rzeczoznawca majątkowy może żądać od właściwych organów i sądów udostępnienia mu danych jakie zostały wymienione w ustawie o gospodarce nieruchomościami, niezbędnych do prawidłowego wykonania jego zawodu. Rzeczoznawca ma prawo do sporządzania wpisów i wyrysów z danych i dokumentów, a także poświadczania tych dokumentów dla potrzeb wyceny.
Źródło: https://pl.wikipedia.org/wiki/Rzeczoznawca_maj%C4%85tkowy